農地の場合、登記をするには農地法の許可が必要になる場合があります。
具体的にはどのような場合に必要になるのでしょうか。

農地とは

農地とは、「耕作物の目的に供される土地」をいいます。
農地法の許可の対象となる法律行為では、許可が無いとその行為は無効となります。

農地法の許可の種類

●3条　　農地のまま売買等をする場合

●4条　　農地を農地以外のものにする場合

●5条　　農地を農地以外のものにする目的で、売買等をする場合

農地法の許可の要否

許可を要するもの

●売買
●贈与
●共有物分割
●財産分与（共同申請）
●買戻権の行使
●譲渡担保権の設定

許可を要しないもの

●相続
●遺産分割
●財産分与（判決登記）
●包括相続
●相続人に対する特定遺贈
●合併
●会社分割

農地に関する登記先例

●農地の分筆登記の可否（登記研究369-p83）
農地法三条又は五条による許可申請をした土地につき、当該許可前に分筆登記をしその後許可書を添付して分筆後の一筆の土地について所有権移転の登記申請があった場合、又は当該許可後に分筆登記をしその一筆につき所有権移転の登記申請があった場合は、いずれも受理して差し支えない。